부동산 중개보수는 매매·전세·월세의 거래 종류와 금액에 따라 달라집니다. 법정 상한요율을 적용해 자동으로 정해지는 금액이 아니라, 상한 안에서 중개사와 협의해 정하므로 계약 전에 계산 기준과 지급 시점을 확인하는 것이 좋습니다.

거래금액과 상한요율 확인하기

매매는 매매대금을 기준으로, 전세는 보증금을 기준으로 중개보수 상한을 확인합니다. 월세는 보증금에 월 차임을 일정 방식으로 환산해 거래금액을 산정합니다. 보증금과 월세를 합산한 금액이 5천만원 미만이면 월 차임에 70을 곱하고, 그 이상이면 100을 곱해 보증금을 더하는 방식이 적용됩니다. 거래금액 구간과 주택 종류에 따라 상한요율 및 한도액이 다를 수 있으므로 해당 지역의 최신 기준을 확인해야 합니다.

계약 전 금액과 지급 시점 합의

중개보수는 상한요율 이내에서 협의할 수 있습니다. 계약서 작성 전 예상 보수를 문의하고, 부가가치세가 별도인지도 확인해 총액을 파악하세요. 중개보수 지급 시기는 당사자 간 약정이 우선이며, 약정이 없다면 관련 규정에 따라 거래대금 지급이 완료되는 때가 기준이 될 수 있습니다. 계약서나 중개대상물 확인·설명서에 합의한 금액과 지급 시점을 남겨 두면 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

중개보수는 계약서에 적힌 상한액을 모두 내야 하나요?

아닙니다. 상한액은 받을 수 있는 최대 한도입니다. 그 안에서 중개사와 금액을 협의할 수 있으며, 합의한 금액을 계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.

계약이 해제되면 이미 지급한 중개보수는 돌려받나요?

해제 사유와 중개 업무의 진행 정도, 약정 내용 등에 따라 달라질 수 있습니다. 단순히 계약이 해제됐다는 이유만으로 반환 여부가 일률적으로 정해지는 것은 아니므로, 계약 전 지급 조건을 확인하세요.