매매계약을 맺은 뒤 집을 다시 살펴보다 누수나 결로 흔적을 발견했다면, 잔금부터 치르기보다 원인과 발생 시점을 확인해야 합니다. 계약서의 특약, 매도인의 설명 내용, 하자의 정도에 따라 대응이 달라질 수 있으므로 발견 즉시 기록을 남기고 상대방에게 알리는 것이 중요합니다.

하자 상태와 통지 내용을 남기기

물자국, 곰팡이, 젖은 자재 등을 사진과 영상으로 촬영하고 발견 날짜와 위치를 기록합니다. 관리사무소나 전문가의 점검을 받는다면 원인과 수리 범위가 담긴 자료를 확보하세요. 매도인에게는 문자나 이메일 등 전달 사실이 확인되는 방식으로 알리고, 확인이나 보수에 협조해 달라고 요청합니다. 누수는 일시적인 현상일 수도 있어 원인을 단정하지 않는 편이 좋습니다.

잔금 전 합의와 계약서 확인

계약서에 하자 책임이나 현 상태 매매에 관한 특약이 있는지 살펴봅니다. 매도인과 수리 주체, 비용 부담, 공사 시기, 잔금 처리 방법을 협의하고 합의 내용은 서면으로 남기세요. 구두 약속만 믿고 잔금을 미루거나 일방적으로 공제하면 분쟁이 커질 수 있습니다. 하자가 중대하거나 책임 범위에 이견이 있다면 자료를 정리해 법률 전문가에게 검토를 받아볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 잔금을 지급한 뒤 발견해도 문제를 제기할 수 있나요?

가능 여부는 하자의 원인과 발견 시점, 계약 내용 등에 따라 달라집니다. 확인 즉시 매도인에게 알리고 사진, 점검 기록 등 증거를 보관하세요.

Q. 매도인이 수리를 거부하면 잔금을 보류해도 되나요?

잔금 지급 의무를 임의로 미루면 계약 위반 문제가 생길 수 있습니다. 계약서와 합의 내용을 확인하고, 지급 보류나 비용 공제 전에는 법률 검토를 받는 것이 안전합니다.